Thủ tục sang tên sổ đỏ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, là một quá trình quan trọng nhằm hoàn tất việc chuyển quyền sở hữu đất từ người bán sang người mua. Loại thủ tục này được áp dụng đối với tất cả các trường hợp như nhà thổ cư hoặc nhà chung cư cao tầng.
Khi thực hiện việc chuyển nhượng một mảnh đất, việc thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng và bắt buộc theo quy định của pháp luật. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định chủ thể sở hữu mới của tài sản, đồng thời giúp tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho quyền sử dụng đất của người mua. Đây cũng là một điều rất cần thiết để bảo vệ và quyền lợi hợp pháp đồng thời tránh những rủi ro hoặc tranh chấp không đáng có liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ hay còn được gọi là thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Để các bạn có thể rút ngắn được thời gian sang tên sổ đỏ chúng tôi sẽ cung cấp những thông tiên liên quan đến các bước sang tên sổ đỏ trong bài viết sau đây:
Làm hợp đồng sang tên sổ đỏ có công chứng
Theo Luật đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng sổ đỏ phải được công chứng bởi cơ quan chức năng địa phương là bắt buộc. Chính vì thế, người chuyển nhượng đất và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải lập một bản hợp đồng và đến cơ quan chính quyền địa phương để công chứng hợp đồng.Theo khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, thì bạn sẽ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ với những loại giấy tờ cần thiết sau đây:
- Yêu cầu công chứng (theo mẫu).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản dự thảo hợp đồng giao dịch chuyển nhượng đất.
- Bản sao sổ hộ khẩu thường chú của cả 2 bên.
- Giấy tờ tùy thân (có thể là thẻ căn cước, hộ chiếu hoặc CMND).
Đối với những người đã lập gia đình, cần có giấy đăng ký kết hôn và đối với những người độc thân, cần có giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân. Thông tư 08/2012/TTLT-BTC-BTP quy định về lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất dựa trên giá trị giao dịch. Nếu giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất từ 100 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng, mức phí chuyển nhượng sẽ là 0.1%, nếu hợp đồng có giá trị từ 1 đến dưới 3 tỉ đồng sẽ có mức phí chuyển nhượng là 0.06% phần giá trị vượt quá 1 tỉ đồng cộng thêm 1.000.000 đồng. Như vậy bạn có thể tự tính được phí công chứng thủ tục sang tên sổ sổ dựa vào giá trị của hợp đồng hoặc giá trị của tài sản thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính tại ủy ban Nhân Dân huyện nơi có nhà đất được chuyển nhượng thì cả bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng đều cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm những giấy tờ cần thiết sau đây:
- Đơn khai thuế đất.
- Phiếu khai thuế thu nhập cá nhân.
- Chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán được công chứng bởi cơ quan chức năng.
- Bản sao hộ khẩu và chứng minh nhân dân của cả hai bên.
Thuế trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, thuế trước bạ sẽ được tính bằng công thức: Thuế trước bạ = hệ số tính thuế trước bạ x giá trị của nhà đất. Hệ số tính thuế trước bạ theo quy định hiện nay là 0.5%. Đối với những trường hợp được thừa kế hoặc được tặng thì sẽ không phải đóng thuế trước bạ nhưng cần phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh cho việc tặng và thừa kế theo đúng quy định của pháp luật.
Thuế thu nhập cá nhân: theo Luật thuế thu nhập cá nhân hiện nay, khi mua bán, chuyển nhượng đất sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân tương đương với 2% giá trị của hợp đồng, đúng theo quy định thì người bán hoặc chuyển nhượng sẽ là người phải đóng khoản phí này. Tuy nhiên trên thực tế, cả 2 bên có thể thỏa thuận xem ai sẽ là người phải đóng khoản thuế này.
Nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan nhà nước nơi có đất sang nhượng
Làm thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ cần phải nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ủy ban Nhân dân huyện nơi có nhà đất cần phải chuẩn bị tất cả những loại giấy tờ quan trọng sau đây:
- Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- CMND hoặc CCCD và sổ hộ khẩu của người được nhận chuyển nhượng.
- Chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bản sao chứng thực các loại giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với mảnh đất được chuyển nhượng (nếu mảnh đất này có tài sản kèm theo và được yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu đó).
- Bản sao tất cả những giấy tờ có liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về mặt đất đai theo đúng quy định của pháp luật (nếu có).
- Văn bản ủy quyền sang tên sổ đỏ hoặc nhận giấy chứng nhận.
Khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ người chuyển nhượng sẽ phải chi trả một số khoản phí bao gồm lệ phí cấp sổ đỏ, lệ phí thẩm định và lệ phí địa chính. Hiện nay, thời gian xử lý thủ tục chuyển nhượng sổ đỏ đã được rút ngắn đáng kể so với trước, tối đa chỉ có 15 ngày làm việc tính từ thời điểm nhận hồ sơ (Thời gian này được căn cứ theo nghị định 01/2017/NĐ-CP). Trong đó: Lệ phí địa chính sẽ do từng địa phương quyết định và lệ phí thẩm định sẽ căn cứ vào pháp lý của từng địa phương.
Thủ tục sang tên sổ đỏ những khó khăn hay gặp
- Sẽ rất khó để bạn có thể kiểm soát được các loại giấy tờ cần thiết và gì sai sót không.
- Không biết kê khai thuế như thế nào, nộp hồ sơ và đóng thuế ở đâu.
- Mất nhiều thời gian đi lại nhưng hồ sơ vẫn có nhiều sai sót nên bị trả về.
- Tốn kém nhiều khoản chi phí không đáng có.
Trên đây là những thông tin chi tiết hướng dẫn bạn đọc các sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Với bài viết này, các bạn sẽ biết được cách thức, quy trình, hồ sơ, những giấy tờ cần thiết, thủ tục và các loại phí, thuế theo quy định mới nhất của pháp luật.