Đất phi nông nghiệp là gì? Quy định chuyển đổi sang đất ở ra sao? Tất cả nội dung này sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết. Hy vọng với những gì đưa ra, giúp bạn đọc biết cách nhìn nhận mảnh đất mình đang sở hữu, muốn mua tốt hơn hay đơn giản là biết cách sử dụng đất đúng với mục đích.
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là tên gọi của những loại đất không được sử dụng vào mục đích nông nghiệp như: đất để trồng cây hàng năm, đất sản xuất rừng, đất trồng cây lâu năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất để xây dựng hệ thống chuồng trại phục vụ cho việc chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật theo pháp luật cho phép, đất để chăn nuôi, trồng trọt và nuôi trồng thủy sản phục vụ với mục đích học tập rồi nghiên cứu thí nghiệm, đất để ươm tạo con giống, cây giống và đất để trồng hoa cây cảnh.
Các nhóm đất:
- Đất ở nông thôn và thành thị.
- Đất cơ quan nhà nước.
- Đất an ninh và quốc phòng.
Đất được sử dụng để xây dựng các công trình sự nghiệp như: đất cho xây dựng trụ sở của các tổ chức sự nghiệp, đất cho xây dựng lên các cơ sở văn hóa, y tế, xã hội, thể dục và thể thao, giáo dục và đào tạo, khoa học và công nghệ, công trình ngoại giao, công trình sự nghiệp khác
Đất phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh trong phi nông nghiệp như: đất xây dựng khu công nghiệp và cụm công nghiệp, đất xây dựng khu chế xuất, đất phục vụ hoạt động thương mại và dịch vụ, đất dành cho cơ sở sản xuất, hoạt động khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng và đồ gốm.
Đất được sử dụng cho mục đích công cộng: Đất giao thông tại các sân bay, hạ tầng cảng, đường bộ, đường sắt và các công trình giao thông khác, đất danh cho mục đích thủy lợi, khu vực văn hóa và lịch sử, danh lam thắng cảnh, công trình năng lượng (đường điện), công trình bưu chính và viễn thông, chợ, bãi rác và khu xử lý chất thải, đất xây dựng các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, làm nhà tang lễ và nhà hỏa táng, đất làm bờ kè, bờ sông, thủy điện,….
Đất phi nông nghiệp khác: Các lán và trại, cơ sở sản xuất, kho chứa máy móc, phân bón, các chất hóa học. Ngoài ra, còn có đất dành cho việc xây dựng các công trình không liên quan đến kinh doanh và không gắn liền với đất ở.
Thông tin về đất phi nông nghiệp được quy định tại khoản 2 của Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 đã có một số điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024. Cụ thể, nhóm đất nông nghiệp đã gộp các loại đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, và đất rừng sản xuất thuộc đất lâm nghiệp, cũng như thêm đất chăn nuôi tập trung.
Chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở
Khi bạn có ý định chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở và muốn hiểu rõ về quy định và việc đóng tiền thuế, bạn có thể tham khảo thông tin sau.
Nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp và được Nhà nước công nhận, có thời hạn sử dụng lâu dài từ trước ngày 1/7/2014, đất này không thuộc vào diện là đất được Nhà nước quyết định cho thuê hoặc là giao, khi thực hiện việc chuyển đổi sang mục đích sử dụng đất ở, thì sẽ không phải đóng tiền cho hoạt động sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Những trường hợp phổ biến
Trường hợp bạn sử dụng đất phi nông nghiệp có hình thực mà Nhà nước đã giao đất, có thu tiền sử dụng đất từ trước ngày 1/7/2014, khi bạn được quyền chuyển mục đích sang đất ở thì số tiền bị thu cho việc sử dụng đất sẽ bằng với sự chênh lệch của tiền sử dụng đất, được tính theo giá đất ở cùng với số tiền sử dụng đất đã được tính theo với giá của đất phi nông nghiệp trong thời hạn sử dụng còn lại của đất, tính đến thời điểm có quyết định cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng mà cơ quan của nhà nước có thẩm quyền cấp.
Trường hợp đất bạn đang sử dụng, được Nhà nước cho thuê là đất phi nông nghiệp và đó không phải là đất ở, mà hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Nếu quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, tức là từ việc thuê sang việc sử dụng theo hình thức giao đất, sẽ phải nộp thêm tiền với mức chênh lệch giữa giá của đất ở và tiền thuê đất đã nộp một lần, tính theo giá của đất phi nông nghiệp, trong thời hạn sử dụng còn lại của đất tính đến thời điểm quyết định về mục đích chuyển đổi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Trường hợp cá nhân, tổ chức sử dụng đất phi nông nghiệp và đất này không phải là đất trong hình thức được Nhà nước cho thuê, thực hiện việc trả tiền thuê hàng năm thì sẽ bị thu tiền về sử dụng đất bằng với 100% tiền sử dụng của đất, được tính theo giá đất trong thời điểm nhận được quyết định về việc cho phép thực hiện mục đích chuyển đổi từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Để hiểu rõ hơn về việc thu tiền sử dụng đất, theo những quy định trong luật đất đai, các bạn có thể tham khảo thêm trong Khoản 2, Điều 2 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, ngày 15/5/2014 mà Chính phủ ban hành.
Qua nội dung bài viết, các bạn đã hiểu đất phi nông nghiệp là gì rồi chứ ạ? Với thông tin về quy định thu tiền chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở, hy vọng sẽ giúp các bạn biết cách sử dụng đất, đóng thuế và cần phải làm sao nếu như muốn chuyển đổi đất mình đang có để sang đất ở.